导 读
行业出现总量见顶、政策执行房住不炒，叠加新冠疫情来袭，房企对付2020年贩卖目标设定更显审慎
◎作者 / 沈晓玲、万任澄
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“稳”成为重要目标
房企贩卖目标增长率放缓至14.5%
行业增长停滞叠加突发疫情，房企2020年贩卖目标拟订更为审慎根据国家统计局公布数据，2019年全国商品房贩卖面积17.16亿平方米，与去年基础持平，行业进入总量见顶、区域分解阶段在此背景下，突发的新冠疫情又使得房企签约贩卖遭受较大年夜冲击，根据克而瑞数据，百强房企一季度签约金额同比降幅达21%，相较于2019年，房企对付2020年贩卖目标拟订更显审慎守旧
贩卖目标增长率放缓至14.5%，较去年同期下滑10个百分点根据CRIC不完全统计，截至今朝已有30家房企明确公布2020年贩卖目标，贩卖目标增长率由去年同期的24.5%进一步下滑至14.5%，降幅达10个百分点，“稳”成为房企2020年的重要目标目标增速介于0%-10%的房企则由去年的5家激增至10家，更有4家房企的贩卖目标增长率为负，反映了房企较为消极的预期余下的5家房目标增速则介于10%-20%间，即对规模增长设置必然目标，也为市场的不确定性预留空间
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房企预期普遍消极
超七成房企下调贩卖目标增长率
与2019年比拟，贩卖目标增长率呈现下滑的房企达到22家，占比跨越七成部分房企如新城、远洋、富力、华润等，预期较为消极，贩卖目标增长率下滑跨越20个百分点仅金茂、绿城、禹洲、龙湖等少数房企上调贩卖目标增长率，对未来维持乐不雅
金茂、绿城等瞻望积极，上调贩卖目标增长率金茂方面，不仅继续两年完成年头?年月拟订的目标，并且在今年业绩宣布会上表示，除了2020年实现2000亿的签约目标外，在2021及2022年依旧会维持强劲的增长动力，分手设定了2500亿、3000亿的签约目标，充分彰显的治理层的信心凭借城市运营模式带来的差异化拿地上风以及众口称善的产品品德，金茂正在步入高速成长的快车道中绿城在新任总裁张亚东上任后，积极调剂营业模式，优化组织架构、提升人均效能、加快运营效率，对规模也提出了更高要求，近期企业拿地几回再三，一季度新增货值超600亿，位列克而瑞房企新增货值TOP100排行榜第三，仅次于华润及绿地，表现出公司对付规模增长的诉求
新城、远洋等对2020年的贩卖预期较为消极，大年夜幅下调贩卖目标增长率新城方面，今年预估可售货值仅为4000亿，是以将20年的合约贩卖目标有所下调，定在2500亿，目标增长率则由去年同期的50%大年夜幅降至-7.4%，成为第一个家发布负增长的房企不过从企业公布的年报来看，企业净负债率降至16.4%，现金短债比超2倍，在手现金富裕、财务布局稳健，“稳”成为新城今年的主基调远洋主如果因为土储集中散播在京津冀区域，而环京区域政策调控较严，且冬季因为雾霾、供暖等身分需歇工停产，拖累项目施工速率，近年贩卖增速疲软，企业19年未完成贩卖目标，使得目标增长率呈现大年夜幅下滑
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九成房企完成2019年贩卖目标
部分房企今年压力犹存
30家房企中有27家完成了19年整年的贩卖目标，占比达到90%少数房企如金科、世茂、中骏等，目标完成率跨越110%，逾额完玉成年目标多半房企的目标完成率介于100%-110%间，占比63.3%
恒大年夜、中骏预期去化率守旧，且继续两年实现年头?年月拟订目标，目标完成压力较小以恒大年夜为例，根据企业业绩宣布会表露，2020年恒大年夜的可售建面约为1.32亿平方米，以企业2019年的匀称售价谋略，可售货值为1.36万亿，意味着去化率达到48%即可完成6500亿的整年目标，而恒大年夜近年整体的去化率维持在60%阁下，48%的预期去化率远低于企业匀称水准此外，恒大年夜2018、2019继续两年都成功兑现年头?年月拟订贩卖目标，治理层对付目标的拟订较为合理
富力去年目标完成率仅86.4%，今年目标完成依旧承压2020年富力定下了1520亿的贩卖目标，结合企业业绩宣布会表露的可售货值数据，去化率需达56%方可完玉成年目标然而企业去年的实际去化率仅为46%，在可售货值达到3000亿环境下，依旧未能完玉成年1600亿元的贩卖目标，目标完成率仅为86.4%今朝一季度企业实现职权贩卖金额167.1亿，对应目标完成率仅为11%，整年目标完成依旧承压
整体上看，新冠疫情的呈现对地产行业孕育发生了较大年夜的影响，市场不确定性积聚，房企贩卖目标增速普遍下滑，预期较为消极但鄙人行的行情中，依旧有少数房企如金茂、中骏、龙湖等不仅继续两年完成既定的贩卖目标，对付今年的市场瞻望依然乐不雅，逆市上调目标增速，结合企业今朝的可售货值及预期去化率，目标完成依然可期
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