在此前的1-2年，大年夜家都知道小店镇缺货，需求茂盛，但没想到会是这么一个茂盛法，就连恒大年夜自己也没有完全料到，开盘义务完成的如斯顺利

01

以前两年到现在，综改区的热度不停没有间断过

2019年8月，恒大年夜金碧世界开盘热销20亿，全城注视，这也是综改区第一次进入开拓商以及购房者的视野

2019年9月，也便是恒大年夜开盘之后一个月，宝能拿地综改，宝能城项目高调入市，并于2020年6月开盘热销8亿，成为综改区第二个红盘

此次开盘无疑让宝能看到了综改区伟大年夜的市场时机，于是在2020年7月再次豪掷73亿拿地，一副广阔的综合体蓝图渐渐铺开，沙盘上那一排排写字楼仿佛在奉告你，这里便是未来太原的CBD

同年7月，中海获取综改区杨庄500亩地皮，并于10月无售楼处示范区火速开盘，在相距迢遥的中海国际中间52层的太原之巅展厅，可以看到项目的样板间

中海的贩卖速率显着没有恒大年夜和宝能那么快，也阐明这个板块的总体需求有了一些奥妙的变更，当然跟现场展示前提差有必然的关系，这岁首预计也只有中海会这么干了

光阴进入2020年9月，另一个品牌房企招商蛇口落地太原，联合中正拿地综改区，项目最早估计能在今年2季度入市，与恒大年夜、宝能、中海一争高下

到现在2021年仅仅以前一个多月，又有现代和保利在综改区拿地，保利的地还只是刚拿了一小部分，但大年夜家对综改区却没有曩昔那么愉快了

还想继承进入的房企必要斟酌：这么大年夜的库存、这么强的竞争若何跟集团引导交卸，还想买房的则在想：可选择的项目多了，该贬价了吧？

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金碧率先给出了谜底：它涨价了，单价涨了1000

是的，你没看错，至少涨了1000

没有一个开拓商不想涨价，以前不涨可能由于疫情，可能由于发急回款，可能由于市场竞争，现在涨了可能对自身有足够的信心，也可能只是测试一下市场，发明不可就又降回去了

总之，在今朝的市场，涨价是一个很危险的行径，颇有点成王败寇的意思，此中也考究一些策略，最常见的便是温水煮田鸡，一次上涨一两百，稳步收割反映痴钝的韭菜

但像某D这样明火执仗调价8-10%的，太过招摇，似乎恐怕别人不知道它涨价了

难题被抛给了客户，如今的客户与前几年不合，人傻钱多感动购买的终究少了，手头窘迫谨慎比价的终究多了，终究谁的钱也不是大年夜风刮来的

如今的综改区也不是19年时刻的综改区了，彼时一家独大年夜涨价或许还有时机，现在竞品环伺，都在等着捡漏的时机

接下来就看某D能不能扛得住了，假如扛不住，再找个来由降回来统统还是

但假使他能坚持扛下去，对付想在综改区买房的购房者来说便是一个坏消息了

由于他的涨价所激发的糟糕的一点在于：即便各大年夜房企不会抱团涨价，即便有些房企可能还会低价甩卖，然则涨价这种行径是一种赤果果的暗示，暗示其他竞品：不用涨1000，然则涨100或者200老是可以的，无形中抬高了全部板块的贩卖底价

而对付刚需客户来说，即便再怎么转移，毕竟照样有人要在综改区买房的

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