继承总结，本日聊聊今年福州的土拍，今年福州寄托土拍可是吸金不少，推出的地块不少，选几个热门关注的聊聊。

保利二期，宗地2020-13号

今年上半年，位于鼓楼二环外的宗地2020-13号，被保利以41.42亿摇号拿下，楼面价高达27998。

阐发：楼盘今朝已经筹备开盘，对付这个地块而言，虽然位于鼓楼区，然则并不算核心区位，因为无安置房配建，楼面价也高达28000。为了做到好的去化，楼盘直接把鼓吹名定位天悦二期，由于天悦一期，位于西湖边，今朝已经交房，从昔时摇号4w多，到现在二手房市场呈现6w多，可以说楼盘的吸金能力是异常好。以是保利为了该地块的去化，直接趁自己热度，当然对付购房者而言，肉眼可见的间隔，不知道能否吸收这个二期。

中骏TOD，宗地2020-07号

今年事首?年月，位于仓山三叉街的宗地2020-07号，被中骏以45.6亿拿下，楼面价15098，配建2.4万安置房。

阐发：位于三叉街板块，中骏来福州的第一个项目，今朝争议也对照大年夜。楼盘因为墟市配建，导致延迟了室庐的立案，直接选择了暗开操作。同时楼盘不停以tod4.0鼓吹，然则从舆图来看，间隔不算太近。因为楼盘也是超级大年夜盘，对付购房者而言，建议没需要这么发急上车，终究这种违规贩卖就已经有点坑了，后续这么大年夜盘，贩卖去化若何也不得而知，加上楼盘是精装房，中骏的品德也是有待切磋，加上鼓吹的tod也不尽如人意。

大年夜名城地王，宗地2020-11号

今年事首?年月，位于金山绿轴的宗地2020-11号，被大年夜名城以24.6亿拿下，楼面价23398。

阐发：金山的地王项目，今朝已经开盘一期，鼓吹名大年夜名城紫金九号，因为地块没有安置房配建，在年头?年月安商房横行的光阴点，纯商地块相对吃喷鼻。楼盘着末被大年夜名城拿下，也刷新了金山的楼面价，同时一期大年夜户型立案价也是高达3.3w。楼盘虽然位于金山腹地，然则周边并没有异常近间隔的地铁站，同时虽然定位高端室庐，然则楼盘却是大年夜户型和小户型混杂设计，还必要配建不少商业，对付土豪而言，以500w总价买入金山小高层，不知道是否看得上。

帝封江双雄，宗地2020-22，2020-23号

今年上半年，恒大年夜以62.6亿拿下宗地2020-22号，楼面价10822，世茂以61.5亿拿下宗地2020-23号，楼面价11832。

阐发：帝封江双雄，给福州吸金124亿，可以说真是为福州财政供给了不少收入，两幅伟大年夜地块相邻，都以帝封江三地铁交汇做鼓吹，今朝已经开始蓄客贩卖，鼓吹21000起，同时还传播鼓吹首个AI智能社区。对付三环外的区域，虽然有地铁交汇，会对出行方便，然则周边毫无配套，同市价格还不低，小我建议就算刚需，也不要急上车，这价格完全可以选区域更好的板块，虽然地铁方便出行，然则地段永世是第一要素，不要本末倒置，由于地铁放弃地段。

绿城连潘，宗地2020-25号

今年年中，位于晋安连潘的宗地2020-25号，被绿城以31.88亿拿下，楼面价25339。

阐发：今年五里亭板块的土拍，楼面价普遍不低，此中以绿城的最贵，今朝楼盘还未开盘，已经开始蓄客，传播鼓吹名绿城桂语映月，定位大年夜户型设计。对付楼盘而言，位于五里亭南侧，周边的次新居价格在32000阁下，不知道楼盘到时刻面对这样的楼面价，要开出若干价格，才能吸引土豪。今朝楼盘是绿城和美的相助开拓，对付个别抉剔的购房者不知道是否斟酌过，楼盘的主打开拓商是绿城照样美的。当然后续融侨也会在明年开盘，到时刻两者不知道是否也会出现相互竞争的态势。

建发地王，宗地2020-33号

今年年中，位于东二环的宗地2020-33号，被厦门建发以27.42亿拿下，楼面价28445。

阐发：位于火热的东二环板块，今朝板块的地王项目，楼面价高达28445，今朝也开始了蓄客，鼓吹名建发养云，也是定位大年夜户型设计。对付建发而言，虽然低容积率室庐设计，然则面对这样的楼面价，一开始放出的价格在4.3w阁下，大年夜户型加上高单价，到时刻总价也将刷出东区新高。今朝东区的次新居也较多，以及个别新盘依然还在去化，近来又拍出了两个新地块，可以说东二环的去化，明年依然很迷。

绿城秀山，宗地2020-68号

今年年尾，位于五四北的宗地2020-68号，被绿城以4.39亿亿拿下，楼面价14848。

阐发：最为地皮粮仓的五四北拍出的地铁旁小地块，也培育了一场土拍热，多达上百家企业进入摇号，当然从结果来看，地块的性价比确凿不错。明年上半年可能就会开盘上市，到时刻的立案价预计依然会被限定，不知道是摇号开盘，照样绑缚操作，信托对付不少五四北的购房者而言，可以等待这个地块的上市。

盘点总结

对付今年的土拍而言，也呈现了个别地王项目，以及巨型地块。从光阴周期来看，大年夜部分地块都是集中在上半年，在年尾的土拍上，热点地块显着削减。从整体的溢价率来看，因为调控限价，整体的溢价率都不高，虽然有地王呈现，然则假如比较2016-2017年，会发明很多区域的地王单价，着实并没有多夸诞。

对付福州近年盛行的安商房模式，从一年的土拍走势来看，安商房的地块也在削减，去年可以说是安商房的火热光阴，今年也开盘了不少，总体来说大年夜部分安商房的去化都很一样平常。市场的吸收度也对照一样平常，每次问某某新盘，第一句便是有没有安置房，可见大年夜家对付安商房的不待见。

今年的地皮供应主要集中在晋安区和仓山区，此中以晋安区东二环、连潘，仓山区城南为主要地皮供应商。明年这些热点区域的新盘贩卖，也会长短常杰出，到时刻面对今年累积下来的部分新盘，同时面对周边新进楼盘，又是一番厮杀。

因为今年上市的新盘主要以安商房为主，分外市区内，基础都是高配比安商房，或者自力小地块的纯商，基础没有什么社区观点，对付不少土豪而言，选择面异常窄。明年保利天悦二期，建发养云，绿城连潘，这几个大年夜户型纯商上市，将会是福州土豪购买力的一场磨练。