售楼处水景实拍 图片滥觞：界面山东
而且恒大年夜文化旅游城在售楼处的打造上也花费了不少心思在项目售楼处，可以看到样板间窗外，有项目特地模仿项目筹划水景景不雅而打造的样板水景，从样板间向窗外看可以感想熏染到与项目交付时十分靠近的水景体验同时从这一点上也可看出，恒大年夜文化旅游城室庐的窗外景不雅异常优秀，为项目增加了不少亮点
放眼全部胶州市，环境则更为严酷9月尾时，位于胶州老城区的天一宸璟朗樾项目开释同伙圈海报，对外开释楼盘单价起价以致不够6000元/平
青岛恒大年夜文化旅游城位于胶州市少海片区，项目总占地面积近三万平，总修建面积达44.66万平㎡，项目整体容积率1.8，绿化率63%
样板间实拍 图片滥觞：界面山东
“网红”恒大年夜再造文旅大年夜城
恒大年夜文旅城的到来，让本就拥挤的胶州楼市变得愈发烧闹
恒大年夜文旅城、融创青年湖及水天下项目位置关系
场上的竞赛者已然很多，同时还有源源赓续的新竞争者涌入赛道这显然给恒大年夜文化旅游城带来了前所未有的压力，也在考试测验用不合措施挽留客源界面山东在项目售楼处懂得时得知，某建面105平、原价近160万的房源，在享受过根基折扣、保举折扣、按揭折扣、黄金月以及金秋置业等一系列活动折扣之后，总价仅约109万元项目在进入项目的历程中还安排了摆渡车，以致据部分去过售楼处的购房者先容，此前恒大年夜文化旅游城还推出过直升机看房的活动
要说今年全国哪一家房企赚得的眼球最多，可能非恒大年夜莫属无论是年头?年月借助线上购房系统在营收上“大年夜获全胜”，照样后来赓续采取的种种品牌全线折扣活动，以致是8月份宣布恒驰汽车发布正式跨界新能源汽车领域，这些新闻都让恒大年夜不折不扣的占有着今年开年以来的全国楼市热搜
沙盘实拍 图片滥觞：界面山东
今年的胶州楼市，利好与利空并存，这对付这里的每一家房企、每一个项目都是一场聪明的磨练首开至今网签量不够10%的恒大年夜文化旅游城，究竟是由于去化晦气，照样受到了其他身分的限定，我们不得而知
区位图实拍 图片滥觞：界面山东
据悉，青岛恒大年夜文化旅游城项目已于今年10月8日开盘，首开11-26层小高层/高层产品，户型建面约为79-143㎡，起价约8980元/㎡，均价10000-10500元/㎡，装修交付
据锐理新媒体统计，今年9月份青岛胶州市的整体新居成交均价仅为10465元/平，与去年同期比拟下跌了5.47%显然，当下胶州的很多项目已经在意识到艰巨的市场情况后，充分在价格上让利，经由过程各类力度的优惠和折扣，力图在这个严重不够的市场“蛋糕”上切下更大年夜的一块
不过着实今年本身胶州再交通方面的利好就十分注视，胶州北站、红岛高铁站以及胶州新机场都是城区内各大年夜项目重点鼓吹的利好
从乐居青岛的这张胶州项目散播图中可以看到，青岛恒大年夜文化旅游城周边竞争对手密布；但在这个周边所有楼盘都在各出奇招的背景下，恒大年夜文化旅游城的最紧张心卖点——恒大年夜水天下，其利好却被此中心融创项目的存在而被稀释，这更让青岛恒大年夜文化旅游城所打出的10000-10500元/平的均价，在这片市场中缺少具备竞争力
然则作为青岛恒大年夜文化旅游城的最核心卖点，文旅城与恒大年夜水天下之间的位置关系却显得有些为难据界面山东实地考察发明，北侧的恒大年夜文旅城与南侧的恒大年夜水天下直线间隔之间，还有一个总占地面积6万余平的融创青年湖项目，恒大年夜文旅城与水天下之间并非邻接关系
不过项目最为核心的卖点都在于其自建的其他配套项目鼓吹中所说的“约92230㎡恒大年夜水天下、约33500㎡国际商业街及缤纷美食街、约139400㎡欧式城堡酒店”等，着实都属于项目南侧的恒大年夜水天下项目恒大年夜水天下总占地4000余亩，据胶州市文化和旅游局2019年上半年事情总结，该项目投资额为400亿
项目分为南北两个地块，首开地块为北区2#和6#地块，此中2#地块为11-17层小高层总计1055户，面积段97-144㎡；6#地块，共9栋24-26层高层，总计1010户；容积率为1.8，绿化率达25%，车位配比为1:1.2，精装交付恒大年夜该项目所主打的卖点，便是其周边富厚的配套
“僧多粥少”，胶州房企上演价格战
教导方面，恒大年夜文化旅游城签约了山东师范大年夜学直属实验小学，还临近胶州一中、胶州实验中学等黉舍，项目内也有自建幼儿园
同时恒大年夜文化旅游城的竞争对手再在赓续增多据不完全统计，胶州今年10月估计共将有6盘入市，此中2个纯新盘，4个老盘详细来看，除了恒大年夜文化旅游城以外，还有奥园雍璟天著计划10月中旬开盘，首开1、6号楼座，共180套房源，户型面积140、165㎡；协信天骄云麓5#、9#估计10月初加推，建面117/97/103㎡，价格待定；花样年碧云天估计10月加推新品；花样年碧云湾估计10月加推，建面约118㎡；旭辉银盛泰·锦悦都估计9月尾、10月份加推建面为126㎡毛坯洋房
但从开盘数据上看，青岛恒大年夜文化旅游城的首开成就并不抱负据青岛网上房地产数据显示，青岛恒大年夜文化旅游城项目于10月8日取得的预售证中，涵盖了共计1944套可售房源但截止至发稿日10月22日，网站显示该项目仅有188套房源完成网签，仅占首开房源的9.7%
图片滥觞：乐居青岛
例如交通上有地铁m8和m12似乎道路项目周边，而且今朝地铁m8号线已经通车，而m12也在两个月前迎来了即将开建的好消息同时，项目还临近青兰高速和沈海高速
从地舆位置上看，这种结构让恒大年夜水天下在惠及恒大年夜文化旅游城之前，首先辐射的是融创青年湖项目恒大年夜斥400亿巨资打造的恒大年夜水天下项目，是以在某种程度上相称于为融创项目做了“嫁衣”而且两大年夜恒大年夜项目之间相隔一个占地面积达6万余平的大年夜项目，恒大年夜水天下作为配套所能给恒大年夜文化旅游城所带来的利好也变得更为有限
从少海片区的项目现状来看，位于恒大年夜文化旅游城东侧的中洲半岛城邦和新城玺樾今朝均价约为9000元/平；融创期间第宅均价约9500元/平；位于项目北侧的越秀铂悦府均价约为10500元/平；位于项目西侧的兴源巴黎城均价约10500元/平
恒大年夜是天下500强企，2019年恒大年夜整年共完成贩卖额6205.4亿元，成就位列全国房企第三名从近期的开盘计划来看，青岛恒大年夜文化旅游城是近期恒大年夜在青岛最核心的重点项目，据不完全统计，全部“银十月”恒大年夜在青岛仅有恒大年夜文化旅游城一个项目有推盘计划
1900余套房源入市“抢蛋糕”
不过从项目售楼处实地考察环境来看，恒大年夜文化旅游城也有很多可圈可点的地方例如从户型上看，整体户型向对梗直，使用率较高，动线分配也相对合理
胶州今日楼市的竞争氛围是有目共睹的经久居于高位的库存量，和险些已经透支的市场需求，让这里的每一家房企和项目都面临着重大年夜的磨练
对付被恒大年夜号称要“再造东方文旅样本”的青岛恒大年夜文化旅游城而言，这个数据意味着了它的首战有些“出师晦气”那么，恒大年夜文旅城取得这个成就的缘故原由究竟为何？它是否能够代表今年的胶州楼市已经提前一步“入冬”？