包括旧改项目在内，当前恒大年夜在大年夜湾区共有127个项目，总筹划面积3653万平方米，货值1.26万亿元。“恒大年夜在2016年开始在大年夜湾区结构，而到今朝集团是大年夜湾区土储最富厚的地产商之一，而且这个土储主要集中在旧改及城市更新，完全相符国家对付房地产转型进级的必要，相符房地产做存量，削减增量的要求。”他坚信“恒大年夜未来的爆发点集中在大年夜湾区”。

下半年宏大年夜的推货计划也让夏海钧自大能够完玉成年业绩目标，“按照公开的整年6500亿贩卖目标，9000万平方米可贩卖货量里去化达到37%，就能完玉成年目标。即便按照内部8000亿贩卖目标，也只必要54%的去化率。”

潘大年夜荣弥补道，近期恒大年夜旗下金碧物业引入战投入股235亿港元，估计可低落净负债率19个百分点。

财报表露日的着末一天，恒大年夜揭晓了2020中期申报。

夏海钧说，在监管层相关政策出来之前，年头?年月恒大年夜就提出了高增长，控规模，降负债的大年夜的计谋目标。他觉得，房地产成长到必然的阶段，不能靠规模取胜，而是要靠效益取胜。夏海钧表态，“对付国家监管部门提出的各项指标，各项治理的要求，我们都严格的去将公司的计谋向这些指标去挨近。”

只管两周前恒大年夜已提前宣布了盈利预警，交卸利润的下滑源于多重身分，但市场对付这家头部房企的半年体现依然维持了高度关注。

治理层在会上走漏，“6月尾恒大年夜有息负债相较3月尾削减约400亿元，下半年降负债目标在600亿元阁下，到今年事尾力图比3月末削减1000亿元。”

此前，恒大年夜发布拟分拆旗下的物业部分在港交所上市。夏海钧先容称，金碧物业估值750亿元，引入计谋投资者235亿元，占比28.061%，其合约面积跨越5亿平方米，在管面积跨越2.5亿平方米，2019年收入73亿元，净利润9.2亿元。据他走漏，物业上市力图在今年完成。

贩卖方面，上半年恒大年夜合约贩卖额3488.4亿元，较2019年同期增长23.8%，在第三方机构克而瑞的数据上，恒大年夜以3317亿职权金额排名行业第一，对应合约贩卖面积为3863.2万平方米，较2019年同期增长47.5%。

此中旧改项目104个，在夏海钧看来，“旧改项目是未来开拓商的必争之地”。104个旧改项目中，55个位于深圳，占比超荆棘铜驼，此外大年夜湾区12个，太原11个，石家庄4个，昆明3个，贵阳3个，郑州2个。

潘大年夜荣在会上表示说清楚明了毛利率颠簸的缘故原由，他说疫情后为了确保稳健运营，公司加大年夜了落成楼栋的折扣力度，有部分项目是今年贩卖今年交楼，匀称售价为8350元/平方米，这一售价和以前12个月的贩卖价格比拟有必然幅度的下降，这是恒大年夜利润下滑的主要缘故原由。

8月31日，恒大年夜举行了2020中期业绩宣布会。和此前一样，董事局主席许家印并未现身，由董事局副主席、总裁夏海钧率领首席财务官潘大年夜荣和地产集团副总裁赖立新一同亮相。

82%来自线上

中报显示，今年上半年，恒大年夜实现业务收入2666.3亿元，同比增17.5%。期内毛利666.8亿元，毛利率25%，较去年同期下降9个百分点，净利润147亿元，归属股东净利润65.4亿元，同比削减56.15%。

此外，恒大年夜宝平台搭建的营销用度上升了30多亿元，新能源汽车今朝处于初始投资阶段，半年吃亏12.8亿元等也都导致了净利润的下滑。潘大年夜荣表态，未来会经由过程提升产品附加值、加大年夜贩卖和回款、严控三费、大年夜力降负债，低落融本钱钱等举措提升公司盈利能力，其估计恒大年夜未来毛利率可以维持在25%以上。

潘大年夜荣随后给出了恒大年夜在降负债方面的详细步伐，一是加大年夜贩卖和回款力度，上半年贩卖回款3542亿元，下半年力图实现3800亿元贩卖回款；二是严控地皮规模，实现土储的负增长，力图匀称每年削减3000万平方米阁下；三是集团优质资产的分拆上市。

夏海钧将疫情下恒大年夜营销真个强劲体现归功于即时启动了恒房通系统，并面向社会开放。据其先容，上半年恒大年夜3488亿元合约贩卖额中，有2860亿来自恒房通，“82%是网上带来的”。

土储方面，上半年恒大年夜新购入项目111个，新购室庐地皮贮备面积5459万平方米土储原值1340亿元，匀称楼面地价2455元/平方米。在建工程面积1.23亿平方米，落成面积3734万平方米，新开工面积3767万平方米，估计下半年可售货量约9000万平方米。

上半年，恒大年夜资产负债率为86.24%，现金及现金等价物为1407亿元，受限定现金638.92亿元，手持现金余额2046亿元。

跟着近日“345新规”的盛传，降负债依然是绕不开的话题。

截至2020年6月30日，恒大年夜室庐地皮贮备项目817个，散播于229个城市，总筹划修建面积2.4亿平方米，匀称楼面地价2121元/平方米。

估计岁尾有息负债削减1000亿

物业上市显然不是恒大年夜的最终目标，夏海钧表示，“未来会审慎地核阅集团里面有哪些优质资产可以分拆上市，慢慢分拆出来，既表现公司更大年夜的代价，也能大年夜规模低落负债率。”

“恒大年夜未来的爆发点集中在大年夜湾区”