记者 | 黄昱

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继4月份转负为正后，百强房企的单月贩卖成就在5月份进一步规复，近7成房企实现同比正增长。

克而瑞数据显示，5月TOP100房企中有77家单月业绩环比提升，67家企业单月业绩同比增长。值得留意的是，除同比贩卖增速转正的房企数量大年夜幅增添外，不少房企更是取得了两位数增长。

从已公布5月贩卖业绩的房企来看，吉兆业实现单月贩卖90.52亿元，同比增长24.4%；美的置业实现单月贩卖123.8亿元，同比增长44%；合景泰富实现单月贩卖91.51亿元，同比增长45%；中国奥园实现单月贩卖102.5亿元，同比增长17%。

TOP3房企中，万科和恒大年夜也陆续已公布了5月的贩卖业绩。2-4月分手实现107.8%、13.1%以及11.6%增速的恒大年夜，在5月继承维持了两位数增长，同比增长12.5%到602.2亿元，前蒲月累计贩卖额达到2727.9亿元。

万科在5月实现贩卖金额达612.8亿元，虽然同比只增长了5.7%，但旋转了之前三个月同比下滑的趋势，同时5月贩卖环连大年夜幅增长27.8%。

据克而瑞公布的5月房企全口径贩卖数据显示，TOP20房企中，共有7家房企的同比增速跨越了20%，中梁控股同比增速达到112.5%，金地集团为56.9%，中国金茂为50.9%，世茂房地产为26.7%，招商蛇口为30.9%。

别的，TOP20房企中有11家房企的同比增速都跨越了10%。得益于五一时代的匆匆销以及线上直播活动，碧桂园5月实现全口径贩卖金额798亿元，同比增长13.2%，单月业绩规模创年内新高。

克而瑞钻研中间总经理林波指出，TOP20中业绩增长凸起的如金地和金茂，皆属于在全部市场贩卖窗口期时，在上海、深圳等热门城市，一些项目的推盘带来显着的贩卖业绩。而中梁控股翻倍增长至151.1亿元，主如果由于去年同期基数相对较低。

整体来看，市场在5月持续苏醒，TOP100房企单月实现全口径贩卖金额约1.1万亿元，环比增长21.3%，同比增速自4月转正后的0.6%进一步提升至12.2%。与去年整年的月均贩卖比拟，5月百强房企单月全口径业绩也提升近13%。

从累计业绩来看， 1-5月TOP100房企累计全口径业绩达到36623.9亿元，同比下降7.9%，降幅自3月以来继承收窄。

受疫情影响，百强房企各梯队贩卖金额入榜门槛仍同比低落，但相较于4月，均有不合幅度收窄。TOP20和TOP100房企的贩卖操盘金额入榜门槛分手低落19.4%、27.3%至394.9亿元和52.7亿元。

中国房地产指数系统显示，1-5月50个代表城市商品室庐月均成交面积约2090万平方米，同比降幅较1-4月继承收窄。就5月而言，重点城市商品室庐成交规模持续向好，单月同比实现今年以来首次转正，环比增长约20%。

林波表示，5月的楼市体现是超预期的，除了成交量提升外，项目去化率也比拟4月有所回升。主要有两大年夜身分导致，一是季候性身分，即5月在年内属于不错的贩卖窗口期；二是被疫情压抑的需求开释，包括三四线城市的需求，是以带来了贩卖的反弹和增长。

兴业证券也觉得，市场持续苏醒，与此前觉得的积累需求开释和居夷易近购买力受损导致基础面下行预期有必然差异。当前核心抉择气力很可能便是杠杆，中国经济体的共性和独特点合营抉择了商业银行在较大年夜资产设置设置设备摆设摆设压力下，将持续给居夷易近加杠杆，而这一逻辑终极表现可能便是地产基础面强劲。

林波估计，房企在6月将进一步加紧供货、加大年夜去化力度，在冲刺半年度业绩的同时，力图将疫情对贩卖的负面影响降至最低。

在梗直证券首席阐发师夏亦丰看来，今年房企的核心竞争力将会落在贩卖回款、融资量和资源、推货速率这三点上；部分二线高周转房企仍有弯道超车的时机，前10-20名的房企集中度的提升速率也更快。

伴跟着楼市的回暖，地皮市场在5月也徐徐升温。深圳推出的前海片区地块引来16家房企猛烈争夺，历经百伦竞价后龙光地产以最高限价115.97亿元拿下，溢价率达45%；广州一天推出12宗地块，终极成交11宗，总成交金额高达240.1亿元，除三宗地块底价成交外，另外溢价率位于11.9%-31.92%之间。

中指企业钻研副总监刘佩佩指出，一些热点一二线城市在5月推出了较多优质地块，房企的介入度显着前进，溢价率也有所上升。

中指院数据显示，TOP100房企在5月的拿地总额达3862亿元，同比小幅增长3.1%，环比下降29.6%；头部房企拿地上风显着，TOP50房企的拿地总金额达3127亿元，同比增长4.7%，环比下降3.9%，占TOP100房企总拿地金额的81%。

前蒲月TOP100房企拿地总额约1.2万亿元，同比下降3.1%，下降幅度进一步收窄；此中TOP10企业拿地总额3415亿元，同比下降24.1%，占TOP100企业的29.4%；拿地金额排名前三的房企依次为恒大年夜、保利成长、龙湖。

一二线城市仍是房企拿地重点。成交总价和筹划面积城市排名前十的城市均为一二线城市。1-5月，全国地皮成交金额TOP10城市总计成交7400亿元，较去年增长42.5%，此中长三角区域部分城市地皮成交涨幅度较大年夜。

从5月地皮市场的溢价率来看，全国300个城市的地皮匀称溢价率为17%，环比增添1个百分点，较去年同期下降3个百分点。此中，一线城市的地皮匀称溢价率为15%，较上月上涨10个百分点，比去年同期上涨8个百分点。

安全证券钻研所地产首席钻研员杨侃指出，3月以来楼市持续苏醒，政府加大年夜地皮供应规模，房企拿地积极性慢慢提升带动地皮市场溢价率攀升，估计在规模增长诉求与资金情况宽松的契机下，部分房企拿地立场或仍维持积极。