经由过程这次拿地可以发明，龙光迩来在地皮市场上体现颇为积极，前几日才以最高限价116亿竞得深圳前海限价地
不雅点地产网疫情下的广州地皮市场终于渡过“冰封期”，在5月18日这一天上演一场“史诗级”土拍
当日，广州12宗地集中上架贩卖，各大年夜房企回声赶来，期望在这场土拍盛宴平分得一杯羹
12宗地块总建面积近219万平方米，总起拍价近231亿元就区域散播而言，4宗位于从化、3宗位于白云、4宗位于增城、1宗位于番禺竞拍开始前，共有11宗地得到报价
有消息称，这场土拍吸引了恒大年夜、保利、中海、龙湖、阳光城、期间、雅居乐等32家房企入场，竞买包管金超176亿
但出人料想的是，因关注过高而使得地皮买卖营业中间官网造访量暴增，导致系统崩溃，多家房企无法正常报价，呈现“仅颠末一轮加价就火速成交”的乌龙结果，增添了不少戏剧性
终极多宗地块不得不延迟或从新竞拍，历时近10个小时后，跟着越秀地产以75亿总价夺下番禺汉溪大年夜道北侧地块，本次土拍才顺利落下帷幕
总体来看，多宗地块底价成交，亦有多宗溢价成交
“这在料想之中，以致比预期的要好”业内人士表示，但同时房企拿地积极性飞腾，与疫情冲击房地产贩卖的环境相悖，则是市场和政策、房企多方匆匆成的结果
重头戏：越秀、龙光攻陷热门地块
今日土拍重头戏无疑是番禺汉溪大年夜道北侧地块和白云黄石街道江夏村子6037地块，该两宗地块以其优质稀缺性，吸引了最多的眼光
但成交并不如预期顺利，因为收集情况不稳定，地块由原定上午10时出让延期至下昼16时和18时竞拍崩溃的网站系统让外界无法获知竞价的详细历程，但从结果来看，想必也是一场硝烟不小的大年夜戏
此中，越秀地产以74.92亿元总价拿下了番禺汉溪大年夜道地块，折合楼面价约32405元/平方米，溢价率16%据称，该场竞价颇为触目惊心，时代往往有对手报价，越秀地块都在倒数前10秒脱手抢下
“从市场价格来说，这块地并未便宜但由于越秀有国资背景，前进溢价拿地并不意外，这能起到提振市场的示范感化”广东华夏地产项目总经理黄韬阐揭橥示
详细阐发来看，地块位于番禺区番禺大年夜道与汉溪大年夜道交汇处、万博商务区西侧，宗地面积为83319平方米，计容面积为256886平方米，为番禺长隆片区贮备地块中着末一宗室庐地块，稀缺性不言而喻
地块临近地铁7号线南村子万博站和地铁3号线、7号线汉溪长隆站，交通十分便利；周边医疗、教授教化资本配套成熟，更坐拥万达广场、长隆景区等文娱资本，具备十分可不雅的升值潜力
筹划显示，广州市及番禺区高度注重该区域成长，将强化万博片区与长隆片区之间的联系，推动该区域扶植为栖身、商业、商务和文化、娱乐等多功能高端复合社区，建立一个新岭南城市和富有多元生气愿望的CBD范本
实际上，该宗地块是越秀地产继今年3月获取汉溪大年夜道北侧BA0902107、BA0902111地块后，在该片区摘得的第二宗地
再次成功夺地，越秀地产表示，该两宗地块互相紧邻，加上去年获取的里仁洞旧改项目，三大年夜项目将协同推进，在广州南部进行成片开拓，奠定越秀地产在广州南部的绝对竞争力
对付未来入市环境，上述业内人士阐发，地块售价预计要过5万/平方米，“有政策利好的赞助，未来成长并不会亏”
下昼早些时刻成交的白云江夏地块同样是房企眼中的“喷鼻饽饽”，终极由龙光溢价32%、总价29.76亿斩获，地块折合楼面价43144元/平方米，跻身白云区楼面价第二高、全市第四高
从地舆位置来看，该宗地坐落于白云新城和设计之都两大年夜板块交界处，占地面积30811平方米，是近年可贵一见的市中间靓地
今朝，地块周边的一手室庐项目有龙湖·天奕，一手房报价在9-13万/平方米阁下；周边还有多个二手盘，均价在7-8万元/平方米阁下
本次拿地，黄韬觉得，对龙光的意义在于重返广州，今朝该公司在南沙以及萝岗的地块已经开拓或贩卖完毕，恰是必要补仓的时刻
不过，广州业内人士邓浩志则表示，本次高价拿地，后续存在必然的贩卖压力：“白云新城相近虽然不停都是广州高价地出生区域，但这个区域单价过6万的项目贩卖速率都异常迟钝，售价过10万的龙湖项目，对周转型项目更是毫无参考代价”
土拍“狂欢”里的苏醒
对拿舆志在必得的除了龙光还有恒大年夜，本次以底价47亿包办增城2宗回炉地，率先落槌
这是恒大年夜总部搬离广州后再次“回归”，上一次恒大年夜在广州公开地皮市场拿地，是在7家房企猛烈争夺下，以22.06亿元将花都红棉大年夜道一期地块收入囊中
广州拿地后，恒大年夜又在一个月内三度落子京城，以约64亿元总价斩获密云经济开拓区三期A1地块、房山商住地温柔义新城地块
对此，黄韬表示：“恒大年夜回归一线拿地，主要受益于今年对照抱负的贩卖环境，回笼资金充沛”邓浩志则觉得，主攻三四线城市的房企回归一线城市，产品适应性值得关注
值得一提的是，恒大年夜竞得的2宗地块原为一宗巨无霸地块，回炉后一分为二，起拍总价由53.66亿直降至47亿元，起拍楼面价也由11999元/平方米分手降至9827元/平方米、10724元/平方米
多宗地块回炉再次出让，前提响应有所下调，也是本次土拍被热捧的缘故原由之一终极，吉兆业、奥园、敏捷、雅居乐等均从平分得一杯羹
此中，吉兆业以29.23亿元拿下增城宁西街、永宁街地块，折合楼面价约9546.5元/平，溢价率11.86%；敏捷以23.3亿元拿下增城石滩麻涌地块，折合楼面价约7984元/平，溢价率14.22%；奥园22亿夺白云宅地，溢价率20.87%、楼面价1.9万元/平米
虽然有3宗成交地块因系统缘故原由需再次竞拍，不过所幸，终极成交结果与之前同等
事实上，广州将12宗地集中一天出让的环境异常罕有一方面，受疫情影响，此前延迟出让的地块徐徐补长进度，“完成年度地皮出让计划，既是政府财政的主要滥觞，也是稳定房价的紧张举措”邓浩志表示
另一方面，不少房企在近期都得到了新的融资，以是在地皮市场脱手都对照积极在这个光阴节点加速卖地，既能得到更高的收益，也能满意市场增添的对地皮的需求
以本次出让番禺汉溪地块来看，地块总价高达近75亿，但这块地却让几个开拓商竞争了2个多小时，可见“不差钱”的地产商并不少
政府、市场、企业的多方面身分，匆匆成了这场征象级土拍疫情“冰封期”后，本次地皮大年夜开仓的目的和意义也不言而喻
广东省住房政策中间主任助理李宇嘉也表示：“实际上是在提供端给企业纾困，出让的地块都较为优质，多位于政府重点打造的‘新城’区域”
事实上，许久未有地皮供应的从化本次同时推出4宗地块，也算“解了渴”
“以前两三年政府出让的多为增城、南沙等外围地块，本次出让地块则均位于中间区，注解中间区确凿必要供地了”李宇嘉进而表示，近期海内地皮市场都对照生动，反应的是地皮市场正在苏醒回暖
把范围推及至全国，可以发明，在房企们与政府加紧推地的双重推动下，疫情后的地皮市场出现出“报复性增长”的趋势
“房企拿地积极性飞腾，与疫情冲击房地产贩卖的环境是相悖的”邓浩志表示，主要缘故原由应该是政策松动使得房企得到较大年夜额度的新增融资，房企拿地加倍积极
事实上，从全部市场来说并没有想象的那么差黄韬也表示，大年夜致上，大年夜部分开拓商仍处在资金链异常首要的处境；但至少有20%的开拓商仍旧活得不错，对付后市有对照大年夜的信心