去年，绿城沁园着末一批洋房，以中签率不够3成清盘；如今，九龙仓华发天荟则成了全部板块肉眼可见的洋房供应

而申花今朝的新居价格，多限制在5.4万/㎡，与二手房比拟倒挂少则近万，多则可达1.4万以致更高

亚洲最贵豪宅mount nicholson，被视为富豪凑集地，就出自九龙仓之手，听说有房源曾经以142万/㎡的天价成交

再比如，近期红遍同伙圈的天价学区房，行知小学学区房花园北村子，刚成交一套21方的房源，实际成交总价230万，折算下来单价已经近11万/㎡

武林邸，今朝二手房源挂牌不多，近期成交也都在6.5-6.8万/㎡，因为该小区的所属学区热度异常高，基础上从挂牌到成交周期都异常短

说回文章开首的天阳武林邸，就位于九龙仓华发天荟的东北面，之以是6.5-6.8万/㎡的高价还深受追捧，有很紧张的一点缘故原由便是它的学区恰是锦绣育才登云小学

但这并不影响二手房一波波地刷存在感，随便举几个例子感想熏染一下：

而九龙仓华发天荟，作为九龙仓最高档其余“天字系”产品，在精装打造上也是异常“舍得”：

九龙仓，可是不折不扣的豪宅专家

比如，博世的油烟机、煤气灶、蒸烤一体机、冰箱四件套；主卧卫生间的劳芬智能马桶，德国唯宝的浴缸、台盆，高仪的花洒，柏丽的橱柜等

▲九龙仓华发天荟173方户型图

▲九龙仓碧玺洋房实景图

173方，则设计成了五房三卫，四开间朝南，客厅、书房由南向大年夜阳台相连，就连事情都能尽情洗澡阳光；同样也是双套房设计，此中主卫更是做到了双台盆、淋浴/洗澡双浴设计；别的，值得一提的是，北面的一个房间分外做了多变空间，办公憩息一键切换

▲九龙仓华发天荟155方户型图

1公里的半径范围内，竟然有两大年夜城市综合体，九龙仓华发天荟的西面，老牌商业城西银泰依旧活力勃勃；东面的新朝气力，大年夜悦城如今也是闪闪发光

不论怎么看，九龙仓华发天荟的“目之所及”，都是最好的生活

以今朝申花新居的供应来看，每一套都弥足贵重

此外，一些地段好的次新居小区也迎来了一波涨价潮，比如申花的锦绣之城，听说一套139方的四房已经完成草签，折算单价达7.6万/㎡，再超去年创下的6.9万/㎡单价记载

事实上，九龙仓华发天荟还暗藏着一个“加分项”：

当然，这次加推的户型中，也有今朝市道市面上主流的大年夜三房设计，修建面积约119方，同样的大年夜长厅设计，整体结构与修建面积约139方大年夜致相同，仅仅少掉落了一个玄关和书房的功能空间，异常得当三口之家栖身

二手房挂牌量已经破11万了！

首先是进门的双玄关设计，满满的归家典礼感，同样的设计每每在大年夜户型或者叠墅产品中才能望见；客厅、餐厅、厨房自成一线，大年夜长厅的设计让全部空间看起来既大年夜气又敞亮；更别说，客厅还自带了南向景不雅阳台，不仅视野无敌，还可摆弄摆弄花草，尽享闲情逸致

申花走过漫漫十年，以前积攒的能量早已闪闪发光；而被限价定格在5.4万/㎡的九龙仓华发天荟，也像一道光照亮了每一个家庭的改良生活

有别于各个新城的抢眼筹划，申花险些是靠着自己的气力，长成了如今舒适且得当生活的样子容貌而现在的申花，也从早期的“刚改栖身区”赓续打怪进级，坐实了“中央豪宅区”的宝座

在杭州，九龙仓君玺就承继了港派豪宅的风格，是区域内公认的豪宅；九龙仓碧玺的花园洋房产品，更是被视为当时的经典，备受认可

栖身在九龙仓华发天荟，带着孩子去兴奋麻花戏院，打卡一场杰出绝伦的话剧；或者一家人去城西银泰，用最厚味的菜肴唤醒沉睡的味蕾；又或者，未来黄昏时分，去年夜运河亚运公园散散歩找寻灵感

▲九龙仓华发天荟139方户型图

此外，运河艺术中间已然完工，兴奋麻花戏院就入驻此中

专攻好地段，是九龙仓认准了的目标

先来看看户型图，亮点其实颇多：

事实上，4月初我们也曾收拾了杭州各个板块新居二手房的成交环境，发明只管新居房价体系重塑，不少区域二手房价格面临回落，但杭州仍有不少区域存在较大年夜的倒挂空间

比如，上周我们去跑盘，发明良渚“万人摇”正在猖狂出货，根据今朝的成交价来看，一套融信澜天成交价在2.8万/㎡阁下，比较早期1.8万/㎡的购入价，随手获利80万基础不成问题

都说，申花是一个野蛮发展的地方

此外，柳岸晨风、桂语江南等高端项目九龙仓也都曾介入开拓

这险些是道送分题啊

▲大年夜悦城实景图

抛开前文提到的7.6万/㎡的个例，我们分外去懂得了一番申花二手房近期的成交环境，以滨江锦绣之城为例，今朝107方小户型的成交价格大年夜多在6.6-6.8万/㎡；139方四房的成交价则在6.5万/㎡阁下；

算下来，一套修建面积约139方的大年夜四房，总价700来万，对付申花的高端改良客户而言，统统都是“刚刚好”

奔7万的高层二手房，和即就是洋房也只要6.2万的天荟，该怎么选？

从2007年拿下第一宗地至今，九龙仓入杭13年，已经拥有了9个高端改良项目，且老是长于在中间区域的生气愿望地段“站稳脚跟”比如，武林中间的君玺、运河桥西的碧玺等

此外，四房设计，两房朝南，且都带有南向的飘窗；套房式的主卧，设计了大年夜量的储物空间，除了老例的衣柜空间，在进门处还留有一个收纳空间；双卫设计，都做到了干湿分离

虽然同属申花，但在为数不多的几个新盘中，九龙仓华发天荟却是离地铁近来的楼盘，从地铁5号线萍水街站d出口到九龙仓华发天荟，近来的直线间隔约500米，走路在10分钟阁下

与此同时，另一个地标级修建大年夜运河中央公园也将在明年3月竣工，这里将设有修建面积约1.9万方的大年夜剧院，可举办各类歌舞剧、话剧、音乐剧等

今朝，申花仍在赓续“更新”：占地约700亩的大年夜运河亚运公园今朝已经开工，单听名字就知道，这里未来将成为亚运会场馆之一，承办乒乓球、曲棍球两项紧张赛事，计划明年3月竣工

▲九龙仓君玺实景图

▲城西银泰城实景图

目之所及，心之憧憬，如今的申花皆是越来越好的生活

对付杭州，九龙仓早已不是“新人”

这次加推的121套房源中，就有2幢30余套洋房产品，主力户型修建面积约155方、173方，均价在62259元/㎡

九龙仓华发天荟所在的申花板块，自然无需多言

▲大年夜运河亚运公园效果图

如斯豪华设置设置设备摆设摆设，即便放在装修标准6000元/㎡的豪宅眼前，也丝绝不输气势

更“抓点”的还有，九龙仓华发天荟险些汇聚了申花最强的“教导天团”：锦绣幼儿园、锦绣育才登云小学、锦绣中学，都在步碾儿可达范围内

▲九龙仓华发天荟效果图

这是申花板块今朝独逐一个主打低密度的大年夜盘，整体筹划了5幢高层、15幢洋房，如斯大年夜规模的洋房供应，在寸土寸金的申花，实属可贵

好在，这种户型“断档”近期迎来了新的弥补，九龙仓华发天荟昨日开启挂号，在加推的121套房源中，呈现了申花今朝稀缺的修建面积约139方大年夜四房，数量不多，仅40余套

仅仅步碾儿范围，生活就足够多姿多彩

这此中，申花便是之一

155方，四房两厅三卫，动静分离设计；三房朝南，此中更是做到了双套房，此中主卧的卫生间照样双台盆设计，异常实用；主卫餐客厅一体化，并自带约6.7米宽的景不雅阳台，采光和通透感异常好

翻看今朝申花板块的供应，在户型的选择上却面临着两个“极度”，要么“以大年夜为美”，都是150、170方以致200方的房源，改良一套至少切切的门槛；要么则多是三房设计，尺度感是有了，但对付改良家庭来说，房间总显得有点不敷用