建发38419元/㎡拿地

从竞拍历程看，申花不愧为热门板块。挂牌停止后，首轮限时竞价在10:55开始后，仅两分钟不到的光阴，就拍至封顶价，随后开始矜持比例竞投，这一热度令人咋舌。

三塘地块位于下城北板块，往北间隔杭州城北体育公园约500米，往东间隔地铁5号线喷鼻积寺路站约800米。地块总修建面积44622.5㎡，需配建10%的公租房，楼面起价24057元/㎡，限未来商品住房精装贩卖均价47000元/㎡。

之以是限价会低落，因为申花板块地域范围较大年夜，这次出让地块往南数百米便是汽车北站，往北数百米便是石祥路，周边栖身情况并不抱负。与九龙仓华发天荟、融信万科古翠隐秀、绿城沁园等楼盘比拟，地段劣势显而易见。

翠苑地块周边在售项目，间隔近来的便是中海·黄龙云起，2018年7月6日的拿地价36894元/㎡，今朝高层立案价58000元/㎡，从2019年11月12日首次开盘以来，共开盘4次，高层部分匀称中签率约25%。

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荣安封顶+矜持4%拿地

从最遣散果看，开拓商对杭州优质地块的热心依旧不减。无论申花、翠苑地块，这次成交地价虽然未回到最高点，但都已经不低。

本日，杭州主城区率先拉开了二季度土拍大年夜幕，看点不少。不仅极具市场风向标意义，而且此次出让的三宗宅地，地段都堪称金贵，分手位于翠苑、申花、三塘。

三塘板块内，可以参考的在售项目是金茂首开国樾，高层精装均价48600元/㎡，无需摇号。周边二手房签约均价约48000元/㎡。

这是申花的首宗“双限”宅地，位于申花板块最北端，西南面紧邻汽车北站。地块修建面积44622.5㎡，需配建10%的公租房。楼面起价22982元/㎡，限未来商品住房精装贩卖均价45000元/㎡。

翠苑地块区位

作为文教板块，翠苑的位置堪称良好，周边有浙江大年夜学西溪校区、浙江工商大年夜学、杭州电子科技大年夜学等多所高等学府，也是杭州城西商业生动、商务蓬勃的城市中间。且这次出让地块间隔地铁2号线学院路站约500米。

成交详情

因为这三宗地块所在的板块都是首次出让“双限”宅地，此中仅翠苑限精装均价5.8万元/㎡，与周边在售项目持平，申花和三塘分手限价4.5万元/㎡、4.7万元/㎡，比拟在售价格均有必然下浮。

荣安再脱手，成交价价30096元/㎡

终极，颠末27轮报价，再次由荣安竞得，成交总价179413万元，楼面价30096元/㎡，溢价率25.1%。

终极，该地块在开拍后短短5分钟阁下就迅速扫尾，可以说相称刺激。由荣安以132552万元封顶总价竞得，楼面价29706元/㎡，矜持4%。一位业内人士表示，该地块紧邻地铁，且限价较低，未来大年夜概率能实现快速去化，但从这一拿地价看，险些没有利润。

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申花单元地块区位

板块内另一个在售项目古翠蓝庭，2019年1月29日由滨江&中铁建联合体拿地，拿地价36100元/㎡，高层均价5.7万元/㎡，洋房均价6万元/㎡，匀称中签率87.3%。

翠苑首宗双限地限价5.8万元/㎡

三塘首宗双限地限价4.7万元/㎡

三塘地块区位

这次出让的申花单元地块新居限价45000元/m²，相称于将申花板块的限价一会儿拉低了9000元/m²。此外，申花二手房单价今朝大年夜多半在5万以上，该项目入市后，无疑将成为近年来申花的最低置业门槛。

申花首宗双限地限价4.5万元/㎡

地块总修建面积52687.6㎡，需配建10%的公租房。地块楼面起价32345元/㎡，限未来商品住房精装贩卖均价58000元/㎡。终极，颠末33轮报价，由建发以202419万元总价竞得，楼面价38419元/㎡，溢价率18.78%。

竞拍历程截图

周边待售项目主要有三个，近来一次拿地是2019年4月的阳光城项目，地价26263元/㎡，含矜持22%；还有早在2017年9月拿地的九龙仓·天御项目，地价36453元/㎡，含矜持25%，以及同年拿地须现房贩卖的中冶·锦绣华府项目。

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今朝申花板块在售楼盘九龙仓华发·天荟、融信万科古翠隐秀，立案价均为54000元/m²，再加上已清盘的标志性楼盘绿城沁园，立案价也为54000元/m²，可以说54000元/m²已成为申花板块公认的限价线。