第二招：严控土储做到低资源

不少房企在快速成恒久，都邑经由过程积极拿地迅速做大年夜规模，恒大年夜也不例外

3月31日，恒大年夜举行2019年度线上业绩宣布会，数据显示，恒大年夜2019年实现合约贩卖额6011亿元，同比增长9%；资产负债率77.9%，同比增添4.2个百分点；净负债率159.3%，同比增添7.4个百分点；现金余额2287.7亿元，同比增长12%

辉煌业绩的背后，许家印又为恒大年夜立了个“小目标”：从2020年开始改酿成长要领，周全实施“高增长、控规模、降负债”的成长计谋一增一控一降环环相扣，三招“特技”开启恒大年夜新征程

许家印发布恒大年夜周全实施新计谋

第一招：增强贩负责保高增长

若何实现“高增长”？增强贩卖、狠抓回款是房企维持业绩增长的不二窍门今年恒大年夜颠覆性实施“网上卖房”，一季度贩卖额1465亿大年夜增23%，贩卖回款1133亿大年夜增55%，行业排名第一，刷新公司一季度贩卖及回款最高历史记载，为实现整年8000亿贩卖、到2022年实现贩卖1万亿的目标供给紧张包管

值得一提的是，年报显示，截至今朝，恒大年夜拥有2.93亿平米地皮贮备，今年总可售面积达1.32亿平方米，可售货值达1.27万亿富厚的地皮贮备以及充沛的可售货量，也让恒大年夜“高增长”底气实足但大年夜量的地皮贮备，也轻易造成大年夜量资金沉淀，晦气于降负债是以，恒大年夜抉择严格节制购买地皮的规模，土储要实现“负增长”

按照恒大年夜既定目标，未来三年每年要低落3000万平方米阁下，到2022年低落到2亿平方米阁下房企最大年夜的支出是地皮款项，恒大年夜经由过程节制拿地，将极大年夜低落用度支出，所节约的资源亦将使负债布局获得有效改良

此外，在多元财产方面，恒大年夜也要收紧投资，5年内不再投资其他任何财产经由过程严控土储、谨慎投资，恒大年夜收紧大年夜部分营业的本钱性支出，包管了充沛的现金流，也有利于进一步低落认真

恒大年夜一季度贩卖及回款对比图

第三招：稳健运营低落负债率

作为恒大年夜新计谋的终纵目标，许家印表示，恒大年夜“降负债”便是要把有息负债每年匀称下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下

许家印在宣布会现场算了笔账，“18年、19年，恒大年夜贩卖回款每年保持在4500亿阁下，假如今年实现贩卖8000亿，回款按7000亿谋略，就会增添2500亿的贩卖回款同时，恒大年夜今年削减地皮贮备3000万平方米，就即是削减600亿的支出这样一增一减，就必然能实现今年有息负债下降1500亿的目标”

在“房住不炒”的基调下，房企经由过程杠杆扩大的蹊径已很难走通，唯有前进成长质量，才能决胜市场这次恒大年夜奏响计谋转型“三部曲”，标志着拜别以前野蛮发展的成长阶段，步入稳健成长的全新周期

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