近来,很多网友问,疫情冲击这么严重,绵阳房价到底降了没?
说实话,我们也很关注这个事。房价是大年夜家异常关心的夷易近生问题,我们也盼望房价回调一些,老庶夷易近购房资源低落一些,开拓商也多卖一些,都皆大年夜欢乐。
然而,从我网络到的信息,以及同事们在外貌打仗到的信息来看,绵阳房价似乎仍旧没有显着变更。
先说说前段光阴大年夜家评论争论最多的恒大年夜匆匆销。上个月恒大年夜7.5折全国匆匆销,力度异常大年夜。按绵阳恒大年夜年前均价9200-9500来看,7.5折应该在7000阁下,异常有竞争力。
然而从我们懂得的环境是,7.5折是在原价的根基上打折,而恒大年夜原价基础在1.2-1.3万/平米阁下,折算下来,照样老样子。
再举个近来的例子,有网友去看了九洲跃进路16号2期,本以为疫情时代若干要让一些价格,但实际环境是,参考价格仍旧在12000-14000元/㎡,和年前相差无几。
这还不是个例,近来要开盘的九洲云栖湖,参考均价14000-18000元/㎡,吸引的关注不少,听说只是开盘都要继续搞四天。疫情过后,仙海的东辰仙海院子,参考均价也定到了14000-17000元/㎡。
前两天,位于高新区的朗基天域开盘,选房光阴奇稀罕怪地定在晚上,价格基础在8500-9000元/平米,下定的人还挺多!
大年夜家看,疫情过后,绵阳楼市不只不生僻,还挺热闹的。
要解释这种征象,我们只能说,当下的购房者,目光彷佛更长远,不太计较一时半会的涨跌得掉;更乐意为好产品买单,价格身分反而没之前的紧张;也更信托绵阳的成长潜力,信托自己不会亏损。
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很多人会说,现鄙人手的都是改良需求,不缺钱的主。
这个不雅点也有待思量。绵阳房价也不是没有低迷过。但有些屋子就算再便宜,卖得照样恼火。
比如,昔时城南一号2000+,好卖吗?恒晖阳光2000+,好卖吗?三江尚城3000阁下,近邻的中玮海润城每平米要多出1000+,结果呢?
再看城中间,去年金三角大年夜厦还有屋子卖,寸土寸金的地段,定价却还不如塘汛和永兴的房价,卖得照样昏暗。
绵阳今朝房价普遍是8000+,很多人感觉太高了,大年夜骂房价跨越了收入,迟早会崩盘垮台。然而早在2013——2014年,海赋外滩便是8000元—10000元这个区间,结果照样卖完了。
以是我们发明一个有趣的征象,叫骂的永世是叫骂的,买房的永世是买房的。
当然,我们不是说房价定得越高越好卖,房价是产品和产品的附加值抉择的。老庶夷易近乐意为好产品、稀缺产品买单。
以是我们看到,去年绵阳那么多“低密”盘、“洋房”盘、“花园”盘,上万的价格,都是一抢而空了。
“真喷鼻”便是这届购房者的真实写照。
尤其是今年,新冠肺炎的突袭,颠覆了若干人的买房不雅念。
在家叮咛光阴,要求户型功能齐备,要求配套完善,要求物业口碑好,要求大年夜社区,宽中庭,要求地段好……恰是把这些实其着实的细节用到产品里,才成为了今年市场的“喷鼻饽饽”。
去年,我们写过一篇文章,2020年绵阳迎来改良元年。具体说道了一下今年市场会呈现的情形,棚改就先不说,绵阳今朝在售的楼盘遍布东南西北,有70多个。尾盘库存没去完,新盘又等着入市,供应高发的阶段,绵阳各开拓商开始步步为营研发产品,这是由于他们也明白,以前蹭流量红利的期间已颠末去,真正的竞争才刚刚开始。
今朝来看,疫情的影响,不只没让绵阳房价下跌,反而让绵阳楼市加速进入了“产品”期间!
说句矫情的,能不能办理绵阳购房者对美好生活的憧憬,是接下来楼盘是否抢手、是否值得下手的关键。
以是,“产品”期间,开拓商该拼什么?购房者该怎么选?迎接大年夜家留言颁发见地。
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