自疫情爆发以来，各行各业都受到了不合程度的冲击，此中，房地产行业所受冲击不容漠视。日前，主流房企接踵公布了1月业绩，融创、恒大年夜、碧桂园等大年夜部分房企的贩卖呈现了同比下滑。若新型冠状病毒肺炎疫情持续光阴超预期，孕育发生的负面影响将会更大年夜。

融创、恒大年夜、碧桂园等多家地产上市公司贩卖业绩下滑

房企1月业绩成就单不容乐不雅。融创是四巨子中下滑最多的。1月融创实现条约贩卖面积135.8万平方米，同比低落14.7%；贩卖金额186.3亿元，同比下降22.2%。恒大年夜1月贩卖金额为405.5亿元，同比小幅下降6.07%。碧桂园1月职权条约贩卖金额约329.2亿元，较2019年1月同比削减0.44%。

再来看中小企业，去年体现较好的中斗室企1月体现也不佳，有折半房企贩卖同比下滑。今朝仅宝龙地产和禹洲地产等个别房企出现增长态势，此中，宝龙地产1月贩卖同比增长率分手为10.4%，禹洲地产1月贩卖同比增长率分手为和22.8%。而融信中国、美的置业、现代置业、中南扶植等房企贩卖额比较上一年同期都有所下滑。

“歇工”、“停售”双重袭击 进入短期“休克”

这次黑天鹅事故，造成了“歇工”和“停售”，对房企的贩卖端孕育发生了直接且严重的影响。

1月26日，中国房地财产协会向会员单位并全行业发出号召，停息售楼处贩卖活动，待疫情过后再行规复。

2月10日开始，多地复工，但大年夜多半房企对售楼处开放仍持审慎状态，因为疫情并未获得大年夜幅度缓解，出于各方面斟酌，全国各地的售楼处近期并不盘算开放，大年夜部分仍是关闭状态。

跟着线上办公、线上教导的热潮，为了应对贩卖下滑风险，多家房企经由过程VR看房等技巧，纷繁开始网上卖房，但见效甚微。

以是，就今朝环境来看，楼市仍处于休眠期。

现金流问题成多半企业面临的最大年夜逆境

众所周知，房地产是高度依附资金和融资的行业，现金流的平顺和通顺至关紧张，贩卖停滞，对房企影响最大年夜的照样现金流。龙头房企短期内可以维持稳健态势，但中斗室企、一些负债率高企、短期内偿债压力较大年夜的公司，因为适应能力和现金流运转能力不及龙头企业，就面临着很大年夜的寻衅。若新型冠状病毒肺炎疫情持续光阴超预期，孕育发生的负面影响将会更大年夜。

楼市拐点将现？

银河证券觉得，2003 年非典时期，地产更多受到政策和流动性的影响，比较 2003 年，新冠疫情对行业的短期冲击可能更大年夜。从经久趋势来看，房地产需求会响应延后而不会消掉，总体负面影响可控。

疫情冲击使我国经济和地产行业稳态场所场面被突破，估计2020年政策将呈现边际改良，近期的央行投放1.2万亿流动性、LPR 降息和因城施策的密集实施开释出政策托底和改良的信息，后续政策的弹性有望扩大年夜，地产板块将修复回升。

本文由巨丰财经网综合

编辑赵佳怡

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